Строительная экспертиза

Главная/Дополнительные услуги/Строительная экспертиза
Строительная экспертиза 2017-01-08T17:20:04+00:00
Строительная экспертиза

Компания Смарт Интерьер занимается строительными и ремонтными работами уже долгое время. За годы функционирования фирмы мы приобрели больше количество постоянных клиентов и продолжаем приобретать новых. Именно это служит лучшим подтверждением качества нашей работы.

Однако строительство и ремонт – область весьма сложная. И в некоторых случаях уже после выполнения обязанностей подрядчика по договору у заказчика возникают претензии. Справедливость претензий может подтвердить или опровергнуть строительная экспертиза.

Что это такое?

Строительная экспертиза – это техническое исследование, с помощью которого определяется качество проведения строительных или ремонтных работ, проверяется их соответствие СНиП и ГОСТ, а также особенностям, зафиксированным в договоре клиента и подрядчика. Также в процессе экспертизы проверяется соответствие использованных в процессе строительства или ремонта материалов условиям договора.

Строительную экспертизу можно условно разделить на несколько направлений:

  1. Исследование архитектурного проекта здания. Этот вид экспертизы проводится для определения правильности составления архитектурного проекта строения, а также расчетов, произведенных сотрудниками строительной компании.
  2. Строительно-техническая экспертиза. Именно при проведении этой экспертизы оценивается непосредственно качество работ, их стоимость и цена стройматериалов, использованных при производстве ремонта.
  3. Контроль над качеством ремонта. Данная экспертиза позволяет оценить качество выполненных ремонтных работ, определить размер и качество дефектов.

Что дает проведение строительной экспертизы?

Благодаря строительной экспертизе, можно контролировать ход работ, эффективное использование материалов, определять причиненный проекту ущерб в количественном эквиваленте.

Для ускорения процесса определения качества строительства необходимо наличие определенных документов. Так, например, обязательно наличие договора подряда (чем он подробнее, тем лучше для заказчика), в котором должны быть прописаны обязательства фирмы, гарантии подрядчика. Для сравнения заявленного и реального объема работ необходима сметная документация, для контроля за сроками строительства – график работ. Строительную экспертизу значительно облегчает наличие проекта, ведь большинство недостатков возникает именно из-за нарушения условий архитектурного проекта. Если в процессе ремонта в проект вносятся изменения, их необходимо фиксировать.

Несколько советов Заказчику:

Для обеспечения безопасности ваших средств производите оплату поэтапно, только по факту выполнения определенной части работ – перечисление денежных средств можно будет прекратить в любой момент, что позволит заказчику расторгнуть договор без значительных затруднений.

Документирование работ должно производиться обязательно – оплата каждого этапа должна происходить только по факту подписания заказчиком акта приема.

Строительную экспертизу значительно облегчит технический надзор за строительными или ремонтными работами – надзор может осуществляться как самим клиентом, так и его доверенным лицом. Заказчик может нанять опытного специалиста для наблюдения за процессом строительства или реконструкции – квалифицированный мониторинг может предотвратить экспертизу, сделав ее ненужной.

Необходимо сохранять все финансовые документы (чеки, квитанции, расписки) – это поможет определить реальную и номинальную стоимость проведенных работ. Все претензии, которые появляются у клиента к компании – подрядчику, нужно фиксировать (отдельно и в акте приема этапа работ).

Естественно, что строительную экспертизу необходимо проводить сразу после обнаружения дефекта, в этом случае доказать, что ущерб возник именно по вине подрядчика будет гораздо проще. Кроме того, строительные фирмы, как правило, дают гарантию на свои работы, которая действует в течение одного-двух лет.

Если вам удалось собрать все вышеперечисленные документы, шанс на положительное решение спора весьма велик. Однако компании, оказывающие юридические услуги, утверждают, что способны обеспечить своим клиентам благополучный исход дела и в менее обнадеживающей ситуации.

Порядок работ при проведении строительной экспертизы

Перед обращением в специализированную фирму стоит сформулировать все имеющиеся у вас претензии, и, возможно, даже изложить их в письменной форме. После обсуждения со специалистами вашей проблемы, составляется подробнейшее техническое задание для последующей проверки, формулируются вопросы и проблемы, которые необходимо разрешить экспертам.

Следующий этап – утверждение даты, сроков и цены проведения экспертизы качества ремонта. Клиент обязан уведомить фирму – подрядчика о проведении экспертизы минимум за три дня до ее начала. Уведомление должно быть предоставлено в письменной форме (идеальный вариант – заказное письмо с уведомлением о вручении).

Экспертная комиссия занимается оценкой произведенных работ в течение некоторого времени (в зависимости от сложности продолжительность экспертизы и фиксация дефектов на фотоаппарат занимает от часа до нескольких дней).

Непосредственно при проведении строительной экспертизы специалисты составляют акт обследования. Фирма – подрядчик также имеет право внести в него собственное мнение или определенные уточнения.

Предпоследний этап экспертизы – это классификация обнаруженных недостатков, обоснование их недопустимости и составление рекомендаций по устранению.

Заключительная стадия строительной экспертизы – это составление сметы ремонтно-восстановительных работ, в результате которых будут устранены все недостатки. Стоит подчеркнуть, что смета составляется на основании государственных расценок на услуги строителей или ремонтников, и стоимости материалов (из предоставленных клиентом чеков и квитанций).

Документация экспертизы

Документальным подтверждением проведения экспертизы качества строительства является официальное заключение. Оно содержит акт обследования, заключение экспертов с кратким и четким выводом, фотографии, которые наиболее наглядно иллюстрируют заметные дефекты, повреждения и недостатки. Кроме того, в заключение по результатам проведения строительной экспертизы включается перечень всех обнаруженных недостатков, которые классифицируются соответственно определенным пунктам ГОСТов, СНиПов и других нормативных документов.

По желанию клиента в заключение могут быть включены рекомендации экспертов по ликвидации недостатков, смета на восстановительные или ремонтные работы. В документе также присутствуют ответы на вопросы заказчика, зафиксированные в техническом задании, подробный вывод о текущем состоянии объекта строительства и замеченных экспертами недостатках и дефектах.

При необходимости в пакет документов могут быть включены чертежи и другие графические материалы, а также результаты лабораторных исследований, расчетная часть (в которой приводятся проверочные расчеты различных конструкций). Обязательно включаются приложения, предоставленные заказчиком (квитанции, чеки, расписки, планы работ, чертежи, планы БТИ и многое другое), а также приложения с лицензиями экспертной фирмы.

Для чего нужна строительная экспертиза?

На основании данных, полученных в процессе строительной экспертизы и ее заключения, заказчик может требовать от фирмы – подрядчика устранения зафиксированных недостатков. Также у клиента существует возможность взыскания неустойки или возмещения ущерба посредством судебного иска.